Виртуальные туры никуда не денутся. Вот как с ними поступать правильно.
Открытый дом мертв. Да здравствует день открытых дверей.
1 сентября 2020 г.
Переполнение чужой шкаф на заказ квартиры в ленивое воскресенье — спорт, которым так много нью-йоркцев хотят купить, арендовать или таращиться — возможно, никогда не будет прежним.
После многомесячного запрета, вызванного коронавирусом, в Нью-Йорке снова разрешены личные шоу, но их труднее планировать, труднее посещать и они предназначены для серьезных покупателей.
Так что виртуальный тур, неуклюжий кузен открытых дверей, никуда не денется. Анализ многих его форм, от перепроданного музыкального видео до шаткой живой камеры, необходим для сужения поля сейчас, в то время, когда отложенное предложение наводняет рынок, а личные туры остаются труднодостижимыми.
Как автор колонки «На рынке», я видел сотни квартир лично и еще десятки — через прерывистые звонки FaceTime с агентами в масках. Среда другая, но уловки в основном те же. Вот пример того, что видео может рассказать вам, а что нет, и как извлечь из этого максимальную пользу.
Ложь невооруженным глазом.
«Люди думают, что то, что вы видите, вы получаете с видео», — сказала Эллисон Кьярамонте, агент Warburg Realty, и ошибаются.
Да, на видео сложнее скрыть некоторые недостатки, например крошечную кухню или устаревшую ванную, но формат может вводить в заблуждение. Посредственный восьмифутовый потолок может выглядеть намного выше, если дверные коробки высокие, а мебель низкая. Хорошо освещенная гостиная могла скрыть тот факт, что окно выходит на кирпичную стену.
Во время видеовстречи в прямом эфире г-жа Кьярамонте просит агента продавца выключить свет и перемещаться по комнатам. Пересматривая квартиру в разное время дня, также важно оценить, сколько естественного света получает пространство.
Перед видеозвонком ознакомьтесь с планом этажа, который часто доступен в конце слайд-шоу с фотографиями, потому что необычный макет может повлиять на ваш тур. В спальне нет туалета? (Чаще, чем вы думаете.) Ванная комната находится рядом с кухней? Неужели фойе мертвое пространство?
Обратите внимание на квадратные метры, но остерегайтесь нечеткой математики. Не существует универсального стандарта для измерения жилой площади с некоторыми планами этажей, включая туалеты или внешние стены. В любом случае маловероятно, что агент продает заниженные цены, поэтому обращайте особое внимание на комнаты, которые на бумаге выглядят маленькими.
По словам Кьярамонте, для основной спальни размер 10 на 10 должен оставлять достаточно места для маневрирования вокруг кровати и оставлять место для некоторой мебели, но многие жители Нью-Йорка обходятся гораздо меньшим, поэтому сосредоточьтесь на ее форме и функциональности.
Чего вы не видите.
По словам Мелиссы Лейфер, агента Keller Williams в Нью-Йорке, одна уловка перед пандемией сохраняется: агенты снимают обувь перед экскурсией, чтобы полы не скрипели и их шаги не звучали эхом.
Город — шумное, вонючее место, и ваш тур должен быть адресован именно этому.